买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

1、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积，可能因侵犯全体业 *** 利而归于无效，甚至在其他业主提出异议时被拆除。

2、成本隐性转移：赠送面积的成本可能已分摊到房价中，看似免费，实际购房者已买单。违建隐患：部分赠送面积如公共绿地改造的花园属违规搭建，可能被要求拆除或罚款。使用限制：露台、阳台等改造可能被物业禁止，地下室、花园可能存在采光差、潮湿等问题，实用性低。

3、信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中，交易时并不能计入面积。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。

开发商赠送精装修包含什么

1、开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱、床、吊柜、沙发、卧室衣柜、电视机、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。

2、开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物。鞋柜：用于存放鞋子，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台。

3、开发商赠送的精装修通常包含以下内容：家电类：冰箱、电视机，这些家电通常是现代家居生活中不可或缺的。家具类：床、沙发，为居住者提供舒适的休息空间；吊柜、卧室的衣柜、鞋柜，用于储存衣物、鞋子等物品，增加家居收纳空间。

4、精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁、天花板、地板、门窗等基本的建筑设施。卫浴设备：卫生间、浴室的设备，包括马桶、淋浴设备、洗手池、镜子等。厨房设备：厨房的基础设备，如水槽、橱柜、燃气灶等。室内装修：如吊顶、墙面涂料、灯具等室内装饰。

5、开发商精装修主要包括以下内容：基础硬装部分 地面装饰：通常会选择品牌的大理石或仿古砖等材料进行铺设，以提升整体装修的质感和美观度。墙面装饰：墙面可能会采用壁纸、乳胶漆或其他墙面装饰材料，这些材料的选择通常会与整体的装修风格相匹配，以营造出和谐统一的室内环境。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室。

阁楼是别墅中的斜坡屋顶部分，通常可以改造为卧室、工作室或储物空间。在某些别墅设计中，阁楼的部分面积也会作为赠送空间，提供给购买者自由使用的区域。庭院面积 庭院是别墅的重要组成部分，不仅增添了别墅的绿化，还提高了居住品质。

该户型的优势，通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄，税费、物管费等费用按建筑面积计算，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本。

卖房为什么送面积

赠送面积猫腻多 开发商为了吸引购房者，经常会推出赠送面积的优惠活动，如送阳台、阁楼、地下室等。然而，这些赠送面积背后往往存在很多猫腻。例如，开发商可能会先提价，把赠送面积的成本提前算入房价中；或者在购房合同或产权证上并不标注赠送面积，导致日后拆迁时无法享受相应的拆迁补偿。

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以 *** 的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。

她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。

阳台阳台是最常见的一种赠送面积，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

开发商为什么愿意赠送面积

1、提高房子单价，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积，如独立露台、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半，但开发商往往会以此为卖点，吸引购房者。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高，从而增加开发商的整体收益。

2、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3、因此，赠送面积作为一种营销策略应运而生。它既能满足购房者的需求，又能让开发商在不违反规划和容积率的前提下，卖出更多的房子。而且，赠送面积很受广大购房者的喜爱，甚至成为了很多开发商的销售亮点。然而，赠送面积看似划算，实则暗藏玄机。

4、赠送面积，实际上是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间。这样做的目的，是为了提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。然而，这些赠送面积往往并非完全免费，而是通过各种方式折算在房价中。

5、开发商的营销手段：开发商通过“赠送面积”的噱头来吸引购房者，实际上是利用了购房者对于“白得之物”的心理。然而，这种赠送往往是有条件的，比如可能需要在购房款中额外支付一定的费用，或者赠送的面积并不符合购房者的实际需求。

6、边户赠送面积多，主要是因为建筑设计和销售策略考虑。建筑设计因素 在建筑设计上，边户通常指的是一栋楼的靠外侧的户型，它们往往拥有更大的窗户和更好的采光。为了平衡中间户和边户的面积差异，开发商在设计时倾向于给边户赠送更多的面积。

开发商赠送的面积会写在产证上吗

房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。

赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。

对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。