疫情对租赁市场的影响(疫情下的租赁市场)

【疫情特刊】之新冠肺炎疫情之下房屋租赁合

1、新冠肺炎疫情对房屋租赁合同的影响新冠肺炎疫情的爆发以及对该疫情采取的防控措施，对我国房屋租赁市场产生了显著影响。大量租客因 *** 管控措施限制无法按时返工，导致租赁房屋无法正常使用，进而引发了一系列租赁合同履行纠纷。这些纠纷主要集中在租金减免、租赁期限延长以及合同解除等方面。

2、新冠肺炎疫情影响之下，承租人可以采取以下措施：请求减免租金如果针对疫情实施的措施或疫情本身导致承租人无法使用租赁物（例如非业主不允许进入小区、商场或店铺不允许开业等情况），继续按照合同约定的租金标准支付将对承租人显失公平。在这种情况下，承租人可以酌情请求减免部分租金。

3、在租赁合同纠纷中，若因疫情导致合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。具体而言，可解除合同的情形包括但不限于：因不可抗力致使不能实现合同目的：新冠肺炎疫情在构成要件上可以属于不可抗力，若因疫情不能履行合同或者导致合同根本目的不能实现，当事人可以主张解除合同。

4、答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践。

1、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。

2、第三季度北京租赁成交量环比上涨30%，显示出租赁市场的持续修复态势。从单月来看，7月和8月成交量环比连续上涨，特别是在8月达到了年内的峰值。这主要得益于疫情防控的持续好转以及毕业租房旺季的到来。然而，进入9月后，成交量环比下降3%，标志着租赁市场开始进入传统淡季。

3、租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但价格涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。随着毕业季来临，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，价格也有所上浮。

4、租赁旺季要谨防二房东记者调查了解到，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查。

5、年2月我爱我家北京租赁月报：节后旺季拉开帷幕租金止跌 2021年2月，北京住房租赁市场在春节长假后逐渐回暖，交易量同比大幅增长，租金价格也结束了持续下跌的趋势，开始回升。

6、根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。

1、综上所述，疫情引发的房屋租赁纠纷需要双方当事人在明确影响、识别纠纷类型的基础上，通过及时通知、积极沟通协商、固定和留存证据以及谨慎合理选择请求权基础等方式妥善处理。

2、其次，针对这种情况，如果承租人和出租人之间发生纠纷，双方应本着互谅互让的态度进行协商解决。协商的内容可以包括适当延长租期、减免部分租金等，以合理分担因疫情防控导致的不利后果。这样的处理方式既体现了法律的公平原则，也符合社会共同应对疫情的大局观。

3、在疫情对租赁关系产生实际影响时，承租人与出租人应积极沟通，协商减免租金或变更合同内容。双方可以基于公平原则，结合疫情对各自经济状况的影响程度，共同确定合理的减免幅度或变更方案。