石家庄实地看二手房六大注意事项

1、二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候，购房者应该保持清醒注意看看房子的格局，格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。而格局较差的则会影响购房者居住，例如客厅的门直接对着卧室，私密性比较差；入户门直接面对卫生间极不雅观。

2、实地看二手房时，需要注意以下几点：建筑类型 明确房屋类型：要弄清楚房子所在建筑是板楼还是塔楼。板楼通常南北通透，采光通风好；塔楼则内部改造灵活，高层建筑视野开阔。房屋年龄 查看房龄：通过房本了解房屋建成年代，房龄大的二手房可能影响居住体验和贷款年限。

3、实地看二手房时，购房者需要注意以下几个方面的细节和注意事项：建筑类型 明确房屋类型：需确认房屋所在建筑是板楼还是塔楼。板楼通常南北通透，采光通风较好；塔楼则内部改造灵活，高层建筑视野开阔。房屋年龄 查看房龄：通过房产证查看房屋建成年代，房龄直接关系到房屋的老旧程度、居住体验及贷款年限。

4、实地看二手房时需要注意以下几点：建筑类型：板楼与塔楼：确认房屋所在建筑是板楼还是塔楼。板楼通常南北通透，采光通风好；塔楼内部改造灵活，高层建筑视野佳。房屋年龄：房龄重要性：通过房本查看房屋建成年代，房龄大的二手房需谨慎考虑，因涉及房屋老旧程度、居住体验及贷款年限。

5、在看二手房时，需要注意以下事项：房源信息核实 在看房之前，应当对房源信息进行核实，包括房屋的地理位置、户型、面积、价格、产权年限等。可以通过 *** 、房产中介或亲朋好友的介绍获取房源信息，但一定要确保信息的真实性和准确性。

6、看二手房需要注意产权、房屋现状、交易流程、费用和法律财务等方面。产权与资质核查：确认卖方是房产证等登记的所有权人，核对身份证信息；若为共有房产，需所有共有人签字同意出售。通过房管部门查询房屋是否存在抵押、查封、违建或待拆迁情况。明确土地性质是“出让”还是“划拨”，并核查剩余使用年限。

长沙市一楼带院子的房子

层上观邸小区：该小区建成于2010年，为电梯房，户型南北通透，采用三室两厅一卫的布局。房屋经过精装修，可实现拎包入住，且靠近涂家冲地铁口，出行便利，其一楼房源带有院子。长沙侯家塘区域：此区域有不同面积的一楼带院子房源。

长沙市浏阳市土楼：浏阳市是长沙市下辖的一个县级市，这里也有一些可以入住的土楼。这些土楼通常由多个独立的房屋组成，每个房屋都有独立的院子和花园。您可以选择入住这些土楼，享受宁静的乡村生活。长沙市雨花区土楼：雨花区是长沙市的一个行政区，这里也有一些可以入住的土楼。

敬野舍，临山而建，离繁华不远，却在车水马龙之外，独享一片山水相融的静谧时光。推门而入，意外又惊喜。

招商银行二手房贷款评估价怎么确定?

1、房屋房龄和近期成交价格是确定评估价的关键因素。房龄较新的房屋，建筑结构和设施设备相对较新，维护成本较低，银行会给予较高的评估价。一般来说，房龄在10年以内的房屋，评估价会比较接近市场价值。而房龄超过20年的房屋，可能会因为房屋老化等问题，评估价有所降低。近期该区域类似房屋的成交价格是评估的重要依据。

2、房屋评估：银行委托评估机构对房屋进行评估，以确定其价值。审批决策：银行根据借款人的信用状况、收入情况、房屋评估结果等因素进行综合评估，决定是否批准贷款及贷款额度。签订合同：若贷款获批，借款人与银行签订贷款合同。放款：合同签订后，银行按约定将贷款金额发放至指定账户。

3、政策内容：“三价就低”是指银行在审批二手房贷款时，会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对更低的价格来审批贷款额度。这一政策在过去一段时间内对二手房市场产生了显著的抑 *** 用。